Приложение                                                                                                             

                                                                                                                                                                             к постановлению администрации района

                                                                                                                                                              « 22 »   _сентября_ 2014              №_624_

 

Управление Росреестра по Красноярскому краю представляет итоги работы ведомства в 1 полугодии 2014 года в сфере государственной регистрации прав на недвижимость. Рекордный рост показателей зафиксирован в сфере долевого строительства. Так, за 6 месяцев 2014 года в крае зарегистрировано 8 759 договоров участия в долевом строительстве (4 648 – в аналогичный период 2013 года), увеличение составило 88,5%. Зарегистрировано также 8 210 прав участников долевого строительства и прав застройщиков, что составляет около 160% к уровню 1 полугодия 2013 года. Значительно увеличилось количество регистрационных записей об ипотеке по всем видам объектов недвижимого имущества: в отношении земельных участков рост составил 25%, жилых помещений – 22,4% , нежилых зданий, сооружений - 8,4% по сравнению с 1 полугодием 2013 года. Общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок с недвижимостью в 1 полугодии 2014 года в Красноярском крае (272 807) осталось на уровне 2013 года (278 237), снижение показателей составило около 2%. Ежегодно в краевом Управлении Росреестра отмечается рост показателей в сфере предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В 1 полугодии 2014 года в Управление Россреестра поступило на 6,4% больше запросов о зарегистрированных правах на недвижимость (234 251) по сравнению с аналогичным периодом 2013 года (220 097), из них около 32 тысяч запросов – в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в связи с реализацией Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Все больше граждан предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра. За 6 месяцев 2014 года Управлением Росреестра предоставлено в виде электронных документов уже 51 015 сведений из ЕГРП. Доля электронных услуг по выдаче информации из ЕГРП в общем объеме данных услуг составляет 22 % (в 2013 году – 8 %).

С 01.01.2015 Федеральным законом от 21.07.2014 № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» изменяются размеры государственной пошлины. В частности, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество устанавливается государственная пошлина в размере соответственно: для физических лиц – 2 000 рублей; для организаций – 22 000 рублей. Увеличивается размер государственной пошлины и за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества. Он будет составлять 350 рублей. Плата за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним составит для физических лиц – 350 рублей, для организаций – 1 000 рублей. Возрастет размер государственной пошлины и за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве; за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке; за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений). Вместе с тем, до 01.01.2019 предусматривается применение понижающего коэффициента 0,7 к размерам государственных пошлин, уплачиваемых физическими лицами, в случаях использования Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов.

Новоселовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю сообщает, что в результате осуществления государственного земельного надзора в 1 полугодии 2014 года на территории Новоселовского района было выявлено 55 нарушений земельного законодательства. Кроме того, при осуществлении государственного земельного надзора в 1 полугодии 2014 года было выявлено 42 нарушения, в том числе связанных с уклонением проверяемых лиц от проведения проверок - 10, невыполнением предписаний об устранении нарушений земельного законодательства - 28, неуплатой административных штрафов - 4. Государственными инспекторами по использованию и охране земель за 6 месяцев 2014 года проведено 79 проверок на земельных участках общей площадью 40,57 га. По результатам контрольно-надзорных мероприятий - 40 нарушителей привлечено к административной ответственности с наложением административных штрафов на сумму 41150 рублей. А штрафы за нарушения земельного законодательства предусмотрены: от 300 до 3 тысяч рублей (для физических лиц), от 1 до 50 тысяч рублей (для должностных лиц), от 5 до 200 тысяч рублей (для юридических лиц). По статистике Новоселовским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю, больше всего выявлено нарушений, связанных с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, невыполнением в установленные сроки предписаний госземинспекторов об устранении нарушений земельного законодательства. При этом, законом предусмотрены административные наказания и за иные виды нарушений: нецелевое использование земельных участков, неиспользование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в течение 3-х и более лет, самовольная мена земельными участками, уклонение от проведения проверок, неуплата административных штрафов, и др. При возникновении вопросов, связанных с соблюдением земельного законодательства жители Новоселовского района могут обратиться за разъяснением в Новоселовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю (с. Новоселово, ул. Калинина, зд.10 «А»). (39147) 91-4-45

30 июня 2014 года вступили в силу изменения в приказ Минэкономразвития РФ от 22.03.2013 № 417 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)» (приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2013 №704). Внесение изменений продиктовано исполнением Плана мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р, реализация мероприятий которого предусматривает слияние двух баз данных и впоследствии предоставление единого документа, содержащего сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Так, в выписке из ЕГРП в случае отсутствия в ЕГРП сведений о характеристиках объекта недвижимости, указываются сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесенные в ГКН, в объеме сведений, содержащихся в ГКН. Выписка дополнена информацией о существующей отметке в ЕГРП о возражении в отношении зарегистрированного права. Изменилась форма выписки из ЕГРП о переходе прав, в которой будут отражаться сведения об основаниях государственной регистрации прав и прекращении прав. При этом реквизиты правоустанавливающих документов не указываются, отражается тип документа (например, судебный акт, договор купли продажи, акт органа государственной власти и т.д.). В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Разрешение на временное проживание - подтверждение права иностранного гражданина или лица без гражданства временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации, не имеющему документа, удостоверяющего его личность. Разрешение на временное проживание выдается сроком на 3 года.Скачать

С 1 октября 2013 года у собственника появилось право подать заявление в Росреестр, в котором указать, что он запрещает любые сделки с его недвижимостью без его личного участия.
С 01 октября 2013 года вступила в силу статья 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положения которой позволяют собственникам объектов недвижимого имущества заявить о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие им объекты недвижимости без личного участия.
Такая запись вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) бесплатно на основании соответствующего заявления правообладателя (его законного представителя), лично обратившегося в офисы, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Наличие указанной записи в ЕГРП является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

За октябрь 2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Управление) поступило 45 таких заявлений.
Следует отметить, что в Управлении уже имеются случаи возврата без рассмотрения заявлений о государственной регистрации перехода (прекращения) прав на объекты недвижимости, представленных лицами, не являющимися их правообладателями.
Предоставленное законодательством право собственникам объектов недвижимого имущества на подачу заявлений о невозможности государственной регистрации без их личного участия выступает дополнительной защитой от посягательств недобросовестных лиц и мошеннических действий в отношении принадлежащих им объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю
Т.2-524-356

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) предусматривает особый правовой режим для долевой собственности, при котором необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от величины их долей.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Преимущественное право покупки не действует в случае продажи доли жилого дома (квартиры) с публичных торгов, безвозмездном отчуждении доли (например, путем дарения).
Сделки с долями представляются наиболее сложными, так как при этом требуется четкое соблюдение порядка продажи доли в квартире, установленного ст. 250 ГК РФ. Прежде чем продать свою долю в квартире третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как именно продавец должен извещать сособственников?

В письменной форме (письмом или телеграммой). Извещение в иной форме (устно, телефонограммой, по электронной почте) не может быть признано надлежащим. В письме либо телеграмме указывается, кто продает, какую долю в праве собственности на недвижимое имущество, цена продажи и другие условия договора. При этом цена должна совпадать или может быть меньше цены, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец доли объекта недвижимости впоследствии изменит цену или другие условия продажи, то он обязан уведомить об этом в установленном порядке остальных участников общей долевой собственности. В противном случае их преимущественное право покупки может оказаться нарушенным.
Обратиться с заявлением к нотариусу. Нотариус пересылает заявление по почте с сопроводительным письмом и с обратным уведомлением (можно использовать телефакс, компьютерные сети и иных технические средства) или лично вручает адресатам под расписку. По просьбе продавца ему выдается свидетельство о передаче заявления. В свидетельстве указывается содержание полученного ответа или то, что его к назначенному сроку не последовало. Передача письма-заявления и выдача свидетельства о передаче письма-заявления регистрируется в реестре для регистрации нотариальных действий.
Письмо либо телеграмму необходимо отправлять с уведомлением по месту жительства сособственников. Если место жительства неизвестно, то письмо либо телеграмма должны быть направлены на имя сособственников по месту нахождения недвижимого имущества.
В течение какого срока сособственник должен дать ответ?
В течение месяца со дня извещения о продаже доли остальные участники долевой собственности могут отказаться от покупки либо приобрести продаваемую долю на тех же условиях.
Когда участник общей долевой собственности выражает согласие приобрести долю объекта недвижимости по цене, назначенной продавцом, но выдвигает при этом неприемлемые для последнего условия (например, с отсрочкой либо с рассрочкой платежа), то продавец вправе продать принадлежащую ему долю дома на назначенных им условиях постороннему лицу.
Участники долевой собственности могут отказаться от покупки отчуждаемой доли, при этом они могут лично явиться в Управление Росреестра для написания заявления об отказе от покупки либо обратиться к нотариусу для написания подобного заявления.
Если в течение месяца остальные участники долевой собственности никак не отреагировали на извещение о продаже доли в праве общей собственности (от них не поступило никаких ответов), продавец вправе продать свою долю любому лицу, в данном случае молчание равносильно отказу.
Требование об извещении можно считать выполненным, если продавец предоставит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщения местной администрации, налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе).
В тех случаях, когда на момент регистрации сделки купли-продажи один из участников долевой собственности умер, в регистрирующий орган представляется свидетельство о смерти, которое является подтверждением отсутствия участника долевой собственности на момент регистрации сделки.
Если участником долевой собственности является несовершеннолетний ребенок, то отказ от права преимущественной покупки осуществляется опекуном либо с согласия попечителя при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Итак, если Вы продавец доли, то важно знать, что Ваш сособственник имеет право преимущественной покупки.
Если Вы покупатель доли в квартире, то вопрос формальностей для Вас не менее важен. Убедитесь, что продавец все сделал правильно и все необходимые документы имеются, иначе сделка может не пройти государственную регистрацию.

отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения
Управления Росреестра по Красноярскому краю
(391) 2-580-658

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю
Т.2-524-356

Напоминаем, что в марте 2015 года истекает срок так называемой "дачной амнистии" (в соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества") в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, на приусадебных земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства.
До 1 марта 2015 года, чтобы зарегистрировать права на объект индивидуального жилищного строительства, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.
После 1 марта 2015 года этот «упрощённый порядок» не будет действовать и необходимо будет пройти все процедуры, предусмотренные Градостроительным Кодексом. Обратиться за государственной регистрацией прав можно будет только после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Владельцам, не оформившим права собственности на свои частные жилые дома, стоит поторопиться. Им «дачная амнистия» дает возможность до 1 марта 2015 года оформить право собственности без разрешения на строительство и дальнейшей сдачи в эксплуатацию. Это значительно удешевляет и упрощает процесс оформления и регистрации права собственности.
В связи с высокой востребованностью данного механизма оформления прав на землю и недвижимость, настоятельно рекомендуем не откладывать оформление земли и недвижимости.
«Дачная амнистия» действует бессрочно для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Только участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю за 1 квартал 2014 года в «упрощённом порядке» зарегистрировано более 4 тысяч прав собственности, из них: 1673 – на земельные участки, 1113 – на объекты индивидуального жилищного строительства (на 30% больше, чем в 1 квартале 2013 года), 1365 – на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство (на 38 % больше, чем в аналогичный период 2013 года).

Пресс-служба Управления Росреестра
по Красноярскому краю
(391) 2-524-356
(391) 2-524-367

«Итоги пресс-конференции заместителя руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Варфоломеевой Екатерины Владимировны.

«Дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости. Итоги работы Управления Росреестра за 2013 год».

1.Итоги Управления Росреестра по Красноярскому краю
В 2013 году на государственную регистрацию прав поступило более 700 000 документов. Зарегистрировано прав, сделок и ограничений прав – 575242.
Зафиксирован рост количества регистрации прав по договорам приватизации на 46% (27767 - в 2012 году, 40573 - в 2013 году). Это связано с тем, что очередная дата окончания приватизация была назначена на март 2013 года. Однако этого не произошло, и окончание приватизации перенесли на 1 марта 2015 года.
Рост регистрационных действий наблюдается также в отношении регистрации договоров долевого участия в строительстве на 10% и прав собственности участников долевого строительства на 16%. В Управление Росреестра по Красноярскому краю на регистрацию первого договора поступило в 2012 году – около 70 пакетов документов, в 2013 – более 170. Это связано со вступлением в силу с 1 января 2014 года закона об обязательном страховании застройщиков.
В отношении регистрации ипотеки на жилые помещения также продолжает наблюдаться рост регистрационных действий. За 2013 год зарегистрировано 32 139 ипотек, что на 15% больше показателей прошлого года (27985).
В 2013 году произошел рост регистрации прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке или по «дачной амнистии». Так за 2013 год было зарегистрировано 23612 прав, что на 35% больше показателей 2012 года (17453).
В 2013 году увеличилось количество обращений за выдачей информации о зарегистрированных правах. Количество поступивших запросов, обращений увеличилось на 3% (446234 – в 2012 году, 461622 – в 2013 году), а количество выданной информации увеличилось на 5% (254244 – в 2012 году, 267962 – в 2013 году).

Дополнительные гарантии безопасности для участников рынков недвижимости.

1. Возражение и личное участие в государственной регистрации.
1 октября 2013 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.
Новым законом расширен перечень общедоступных сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Любой желающий может получить сведения из ЕГРП об основаниях перехода права на объекты недвижимости в объеме сведений о дате регистрации права и о дате регистрации прекращения права, наименовании правообладателя - юридического лица или имени правообладателя – физического лица. Это создаст дополнительные гарантии для защиты прав и законных интересов граждан, юридических лиц и публичных образований и, как следствие, будет способствовать снижению рисков на рынке недвижимости.
Установлены новые способы защиты прав собственника – это возражение в отношении зарегистрированных прав и личное участие в государственной регистрации.
В ЕГРП отметку о возражении может внести предыдущий собственник объекта недвижимости в отношении прав действующего собственника недвижимости, таким образом, обезопасив себя от мошенников. Отметка о возражении не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако при наличии такой записи в ЕГРП будущие покупатели будут поставлены в известность, что права на приобретаемый объект могут быть оспорены в суде, а это может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта недвижимости.
Также собственник недвижимости может наложить запрет на любые сделки с его имуществом без его личного участия, обратившись с таким заявлением в Управление Росреестра.

2. Страхование застройщиков
С 1 января 2014 года вступил в силу закон, который устанавливает порядок осуществления страхования застройщиков. Цель нововведения - совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства. Ранее законодательство не предусматривало никаких специальных условий страхований ответственности застройщика. Гарантией обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве выступал залог - земельный участок, предоставленный для строительства и принадлежащий застройщику на праве собственности, либо праве аренды или субаренды.
Согласно вступившим в силу изменениям помимо залога земельного участка или права аренды на него, обязательства застройщика будут обеспечиваться поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.
Причем, поручительством, либо страхованием ответственности застройщики будут обязаны обеспечить свои обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
В связи с чем, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, предусмотренными на сегодняшний день застройщиком, должен быть представлен один из следующих документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

3. Новые возможности для заявителей. Оформление недвижимости через нотариусов.
С 1 февраля 2014 года вступает в силу изменения в порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения касаются срока проведения государственной регистрации прав на основании нотариальных документов. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных после 1 февраля 2014 года, будет осуществляться не позднее чем в течение 5 рабочих дней. Государственными регистраторами больше не будет осуществляться проверка законности нотариально удостоверенных сделок. Более того, при государственной регистрации прав, на основании нотариально удостоверенной сделки, Росреестр не будет нести ответственность за законность сделки. Отныне данная ответственность будет возлагаться на нотариуса, удостоверившего данную сделку. С 1 февраля 2014 года заявление о государственной регистрации прав и иные документы необходимые для государственной регистрации прав смогут представлять в Росреестр работники нотариуса, имеющие письменное подтверждение таких полномочий. Ранее с таким заявлением кроме самого нотариуса могли обращаться только помощники нотариуса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю
Тел. 252-43-56